大巨头必有大胃口?这个楼盘的性价比略显忧伤

昨天,位于高新南区新川板块的宸光和悦(万科、保利、龙湖和平安联合开发)项目取得了预售许可证,推出5栋高层共计492套房源,产品面积从99—159㎡不等,含精装价格在17600—19800元/㎡左右,预计2020年交房。

11月才刚刚开始,高新南区便已经扎堆推出了8个项目,总体供应量达到了2646套,其中融创香璟台一个项目就拿了4次预售许可证,集中的供应潮让高新南区成功抢占了年底这波热点。

从时间节点上来说,此时入市的宸光和悦,略显尴尬。

按照成都515新政的规定, 必须要在上一个楼盘选房结束之后,才能参与下一个楼盘的报名, 这对没有占到先机的宸光和悦来说,势必会产生影响。

但是,对于正好关注宸光和悦,且又有资格的购房者来说,从中签率的角度看,可能是个好机会。

以下,是我为大家带来的该项目的踩盘报告,希望能给有需求的购房者带来一些帮助。

1、地段及周边配套

宸光和悦项目位于高新区雅和街,紧邻地铁一号线广都站C口,从房地产板块上来看,属于大家非常熟悉的新川板块。

大巨头必有大胃口?这个楼盘的性价比略显忧伤


关于新川板块,从目前房地产开发的角度来看,大家可以以红星路南延线为轴,一分为二来看待。

一部分是位于红星路南延线出城方向以东,也就是目前长冶南阳御龙府、碧桂园沁云里、北大资源紫境府和中建天府公馆等项目集中的区域。

另一部分是位于红星路南延线出城方向以西,也就是靠近天府大道南延线一侧,正在开发的项目包括宸光和悦、爱在城南,已经开发的项目有中德英伦联邦、龙湖九里晴川等。

显然,目前,红星路南延线以西区域无论是在居住氛围,配套的完善程度等方面都要优于红星路南延线以东区域。

具体到宸光和悦项目上。

交通方面。

项目紧邻地铁一号线广都口站,最近的站点是C口,步行不到200米就能到达目前的售楼部位置,轨道交通出行十分便捷。

商业配套方面。

项目周边1公里范围内的商业配套已较为完善,已呈现的主要是各项目的底商,规划中的有邻里中心、天目中心约1.1万平方米的商业街区以及位于爱在城南项目的永辉超市,日常生活所需基本不用愁。

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△项目周边实景(名著司南)

教育资源方面。

粗略统计,1公里范围内幼儿园有4所,包括高新区和美实验幼儿园、高新区优培祥龙幼儿园等,均是公立。

中小学主要有两所,成都师范银都紫藤小学和金苹果锦城第一中学,其中后者为私立,且每年费用不低。

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△银都紫藤小学

自然景观资源方面。

主要就是新川之心公园,规模大概是东湖的两倍,位于项目的东侧,直线距离在800米左右,部分已经实景呈现。

综合以上来看,项目所处的位置以及周边配套的情况,是适合有自住需求的购房者关注的。

2、土地指标

宸光和悦项目所在的地块是万科在去年10月19日以8200元/平方米的楼面地价拿下的,总占地93亩的商业兼容住宅地块,总体规划容积率2.7,商业占比不小于50%,这也是去年新川板块集中供应的土地中,规模最大的地块。

整个地块并不是一个整体,而是由四宗独立地块构成,以雅和街为轴线,南北各两宗地,其中雅和街以北的两块地均为商业兼容住宅用地,住宅和商业对半分,占地面积均在26亩左右(以下分别简称1#地块、2#地块),雅和街以南的两块地,一块为纯商业用地,占地面积约10亩,另外一块为纯住宅用地,占地面积约30亩(以下分别简称3#地块、4#地块),具体如下图。

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△项目总平图

整个新川板块的用地都是按照小街区的形式进行规划的,因此,这些地块的划分都是正常,但相较整体的地块,这种规划也确实给开发商带来了一些规划上的难度。

3、项目规划

万科在拿地之后,相继引入了保利、龙湖和平安三家企业进行联合开发,据未被完全证实的消息,其中1#地块和2#地块是由万科和保利联合打造的,4#地块则是由龙湖打造的。

虽然不知消息是否属实,但四家实力企业的联合也的确是该项目最大的卖点之一,如果能够在项目上发挥所长,对于购房者来说,是一件好事。

我们来看看具体规划。